Investeren in Retail Estates
Retail Estates is als beursgenoteerde vastgoedvennootschap een typisch dividendaandeel voor langetermijnbeleggers. Door ons statuut als gvv zijn we verplicht om jaarlijks minstens 80% van onze winst uit te keren. Recurrente huurinkomsten en een stijgende waardering van het vastgoed leiden tot een jaarlijks toenemend dividend.
Langetermijngroei
Onze blik is gericht op de lange termijn met als voornaamste doel het samenstellen, beheren en uitbreiden van onze vastgoedportefeuille. Door de locatiekeuze en de kwaliteit en diversificatie van de huurders garanderen we een bestendige groei die volgt uit de waardestijging van het patrimonium en de inkomsten uit de verhuring. Op korte termijn bewaken de bezettingsgraad, de huurincasso en de onderhouds- en beheerskosten.
Gediversifieerde vastgoedportefeuille van 2 miljard euro
De vastgoedportefeuille bestaat uit meer dan 1000 winkels verspreid over België en Nederland. Ooit begonnen met een bescheiden aantal winkels met een waarde van enkele tientallen miljoenen euro's, bedraagt de waarde nu meer dan 2 miljard euro. Voorbeelden van onze winkelpanden en -parken tonen we op onze portfoliopagina's. De kans is groot dat er een Retail Estates-pand in uw regio is.
Onze troef is dat we gespecialiseerd zijn in winkelvastgoed aan de rand van steden, maar tegelijk de diversificatie binnen de portefeuille groot is. Door te specialiseren hebben we heel veel marktkennis. Diversifiëren gebeurt door een slimme geografische spreiding van de panden over de regio's waar we actief zijn, en door te verhuren aan een breed aantal klanten wat de afhankelijkheid - en bijhorende risico's - van individuele retailers beperkt.
Sterk financieel management
Het hele managementteam is doordrongen van het belang van de lange termijn. Groei moet duurzaam zijn, dus kopen we nooit overhaast nieuwe panden aan. Alle parameters moeten juist zijn, zoals de demografische samenstelling binnen de regio, de kwaliteit van de huurders, de mogelijke waardegroei van het pand of het aanvangsrendement. Ook de financiering gebeurt doordacht om te vermijden dat de rentekosten of de schuldgraad sterk stijgen en onze winstgevendheid bedreigd wordt.
Hoog dividend
Het voorzichtige management leidt er toe dat we al 21 jaar op rij het dividend kunnen verhogen. Zonder een eenmalige dividendverlaging begin de jaren 2000, stijgt het dividend zelfs al de hele periode dat Retail Estates beursgenoteerd is, dus sinds 1998. Als gvv zijn we verplicht minstens 80% van de winst uit te keren aan onze aandeelhouders. Om toekomstige dividenduitbetalingen te verzekeren en om investeringsruimte te behouden, houden we vast aan een cijfer op of rond 80% en vermijden we dat de pay-outratio hoger ligt.
Expertise in retail
Retail Estates beschouwt zich in de eerste plaats als een dienstbedrijf binnen de retailbranche en pas daarna als vastgoedspeler. Marktkennis is essentieel: welke winkelconcepten groeien in populariteit bij consumenten, welke verliezen terrein, en hoe kunnen wij ons daaraan aanpassen? Die doorgedreven marktkennis is de basis om goede vastgoedbeslissingen te nemen.
Partner of choice
Als partner of choice willen we retailers ontzorgen door hen kwalitatieve panden voor te stellen waar zij hun groeidoelstellingen kunnen verwezenlijken. Dat is ook in ons belang: wij willen duurzame relaties aangaan met retailers die erin slagen hun rendabiliteit op peil te houden.
Maar we zijn ook een partner of choice voor andere belanghebbenden: de lokale overheden en omwonenden van onze winkelpanden, de aandeelhouders en onze leveranciers. Onze belangen overlappen: net als hen willen we groei die iedereen ten goede komt op lange termijn.
