Lexique

Lexique des Mesures Alternatives de Performance

Mesures Alternatives de Performance Définition Objectif
Marge d’exploitation Le 'Résultat d’exploitation avant résultat sur portefeuille' divisé par le 'Résultat locatif net' Permet de mesurer la performance opérationelle de la société
Résultat financier (hors variations de juste valeur des instuments de couverture autorisés) Le 'Résultat financier' diminué des 'Variations de juste valeur des actifs et passifs financiers' autorisés Permets de distinguer le résultat financier réalisé et non réalisé
Résultat sur portefeuille Le 'Résultat sur portefeuille comprend les éléments suivants:
  • 'Résultat sur vente d’immeubles de placement'
  • 'Résultat sur vente d’autres actifs non financiers'
  • 'Variations de la juste valeur des immeubles de placement'
  • 'Autre résultat sur portefeuille'
Mesurer les gains et pertes réalisés et non réalisés liés au portefeuille, comparés à la dernière valorisation des experts immobiliers indépendants
Taux d’intérêt moyepondéré Les charges d’intérêts (y inclus marge de crédit et le coût des instruments de couverture), divisé par la dette moyenne pondérée de la période en cours Permet de mesurer le taux d’intérêt moyen de la dette
Valeur de l’actif net par action (valeur d’investissement) hors dividende hors variation de la juste valeur des instruments de couverture autorisés Capitaux propres (hors impact sur la juste valeur des frais et droits de mutation estimés lors de l’aliénation hypothétique des immeubles de placement, hors la juste valeur des instruments de couverture autorisés et hors dividende) divisé par le nombre d’actions Permet de montrer une valeur de l’action corrigée de certains ajustements IFRS matériels et de comparer avec sa valeur boursière

EPRA Mesures de Performance  

EPRA Mesures de Performance Définition Objectif
EPRA Résultat Résultat courant issu des activités opérationnelles stratégiques Un indicateur clé des résultats d’exploitation sous-jacents d’une société et une indication de la mesure dans laquelle les paiements de divdendes sont corroborés pare les résultats
EPRA Valeur de l’Actif Net (VAN) Valeur de l'Actif Net (VAN) ajustée pour tenir compte de la juste valeur des immeubles de placement, exception faite de certains éléments qui n'entrent pas dans un modèle financier d'investissements immobiliers à long terme Ajuste la VAN IFRS pour fournir aux parties prenantes l’information la plus pertinente sur la juste valeur des actifs et passifs d’une véritable société d’investissement immobilier ayant une stratégie d’investissement à long terme
EPRA VANNN VAN EPRA ajustée pour tenir compte de la juste valeur (i) des instruments financiers, (ii) des créances et (iii) des impôts différés Ajuste la EPRA VAN pour fournir aux parties prenantes l’information la plus pertinente sur la juste valeur actuelle de tous les actifs et passifs d’une socété immobilière
EPRA Rendement Initial Net (RIN) Revenus locatifs bruts annualisés sur la base des loyers en cours ('passing rents') à la date de clôture des comptes annuels, à l'exclusion des charges immobilières, divisés par la valeur marchande du portefeuille majorée des droits et frais de mutation estimés en cas d'aliénation hypothétique des immeubles de placement Un indicateur comparable pour les valorisations du portefeuille.
Cet indicateur devrait aider les investisseurs à juger comment la valorisation du portefeuille X se compare à celle du portefeuille Y
EPRA RIN Ajusté Cet indicateur ajuste le taux de rendement initial EPRA relatif à l'expiration des périodes de franchise de loyer ou autre aménagements de loyer tels que échelonnement de loyers Un indicateur comparable pour les valorisations du portefeuille.
Cet indicateur devrait aider les investisseurs à juger comment la valorisation du portefeuille X se compare à celle du portefeuille Y
EPRA Taux de vacance locative Valeur Locative Estimée (VLE) des surfaces inoccupées, divisée par la VLE du portefeuille total A 'pure' (%) measure of investment property space that is vacant, based on ERV
EPRA Ratio de coûts (frais liés au vide locatif inclus) Coûts EPRA (frais liés au vide locatif inclus) divisés par les revenus locatifs bruts moins le loyer à payer sur terrains loués Un indicateur clé qui permet de mesurer valablement les changements dans les frais d’exploitation d’une société
Ratio de coûts EPRA (hors frais liés au vide locatif) Coûts EPRA (hors frais liés au vide locatif) divisés par les revenus locatifs bruts moins le loyer à payer sur terrains loués Un indicateur clé qui permet de mesurer valablement les changements dans les frais d’exploitation d’une société