Investir dans Retail Estates
En tant que société immobilière cotée en bourse, Retail Estates est une action à dividende typique pour les investisseurs à long terme. Notre statut de sicafi nous oblige à distribuer chaque année au moins 80 % de nos bénéfices. Les revenus locatifs récurrents et l'appréciation croissante de nos biens immobiliers se traduisent par une augmentation annuelle du dividende.
Croissance à long terme
Notre vision est axée sur le long terme, avec pour objectif principal la constitution, la gestion et l'expansion de notre portefeuille immobilier. Grâce au choix des emplacements, à la qualité et à la diversification des locataires, nous garantissons une croissance durable qui découle de l'augmentation de la valeur du patrimoine et des revenus locatifs. À court terme, nous surveillons le taux d'occupation, l'encaissement des loyers et les frais d'entretien et de gestion.
Un portefeuille immobilier diversifié de 2 milliards d'euros
Le portefeuille immobilier comprend plus de 1 000 magasins répartis en Belgique et aux Pays-Bas. Après avoir débuté avec un nombre modeste de magasins d'une valeur de quelques dizaines de millions d'euros, la valeur actuelle dépasse les 2 milliards d'euros. Vous trouverez des exemples de nos immeubles et parcs commerciaux sur nos pages portefeuille. Il y a de fortes chances qu'un immeuble Retail Estates se trouve dans votre région.
Notre atout réside dans notre spécialisation dans l'immobilier commercial en périphérie des villes, tout en offrant une grande diversification au sein de notre portefeuille. Grâce à cette spécialisation, nous disposons d'une connaissance approfondie du marché. La diversification est assurée par une répartition géographique intelligente des immeubles dans les régions où nous sommes actifs et par la location à un large éventail de clients, ce qui limite la dépendance - et les risques associés - vis-à-vis des détaillants individuels.
Une gestion financière solide
Toute l'équipe de direction est consciente de l'importance du long terme. La croissance doit être durable, c'est pourquoi nous n'achetons jamais de nouveaux immeubles à la hâte. Tous les paramètres doivent être corrects, tels que la composition démographique de la région, la qualité des locataires, le potentiel de plus-value du bien immobilier ou le rendement initial. Le financement est également mûrement réfléchi afin d'éviter une forte augmentation des charges d'intérêt ou du ratio d'endettement qui menacerait notre rentabilité.
Dividende élevé
Grâce à une gestion prudente, nous sommes en mesure d'augmenter le dividende depuis 21 ans consécutifs. Sans une réduction ponctuelle du dividende au début des années 2000, le dividende a même augmenté pendant toute la période où Retail Estates est cotée en bourse, c'est-à-dire depuis 1998. En tant que Sicaf, nous sommes tenus de distribuer au moins 80 % de nos bénéfices à nos actionnaires. Afin de garantir les distributions futures et de conserver une marge de manœuvre pour investir, nous maintenons ce chiffre autour de 80 % et évitons que le ratio de distribution ne soit plus élevé.
Expertise dans le commerce de détail
Retail Estates se considère avant tout comme une entreprise de services dans le secteur du commerce de détail, et seulement ensuite comme un acteur immobilier. La connaissance du marché est essentielle : quels concepts de magasins gagnent en popularité auprès des consommateurs, lesquels perdent du terrain et comment pouvons-nous nous y adapter ? Cette connaissance approfondie du marché est la base de toute prise de décision immobilière judicieuse.
Partner of choice
En tant que partenaire de choix, nous souhaitons soulager les détaillants en leur proposant des immeubles de qualité où ils peuvent réaliser leurs objectifs de croissance. C'est également dans notre intérêt : nous souhaitons établir des relations durables avec des détaillants qui parviennent à maintenir leur rentabilité.
Mais nous sommes également un partenaire de choix pour d'autres parties prenantes : les autorités locales et les riverains de nos immeubles commerciaux, les actionnaires et nos fournisseurs. Nos intérêts se recoupent : tout comme eux, nous voulons une croissance qui profite à tous sur le long terme.
