Faillite de Carpetright Nederland : 8 magasins de Retail Estates concernés
23/09/2025

Le 19 septembre 2025, Carpetright Nederland, une chaîne de magasins d'ameublement spécialisée dans les revêtements de sol aux Pays-Bas, a annoncé avoir déposé le bilan. Retail Estates loue huit magasins à Carpetright aux Pays-Bas. Ensemble, ils représentent un revenu locatif annuel de 1,05 million d'euros, soit 0,71 % du chiffre d'affaires locatif annuel total de Retail Estates. Les magasins sont situés des centres commerciaux spécialisés dans l'ameublement très fréquentées : sur les huit magasins, six se trouvent dans des parcs commerciaux où Retail Estates n'a enregistré aucune vacance ces dernières années. Aux Pays-Bas, Retail Estates possède 303 magasins sur un portefeuille total de 1 021 immeubles. 

Compte tenu de l'attractivité des emplacements, plusieurs candidats locataires se sont déjà manifestés pour les huit magasins. Retail Estates demandera aux curateurs de libérer les immeubles dès que possible et prévoit de récupérer les clés de tous les immeubles au plus tard le 1er janvier 2026. Selon ce scénario, et si des accords peuvent être conclus avec de nouveaux locataires, Retail Estates estime que la perte de loyers sera limitée à quatre mois. Les loyers du mois de septembre n'ont pas été payés et le curateur dispose légalement de trois mois pour libérer les locaux.

Les magasins que Retail Estates loue à Carpetright aux Pays-Bas font partie des plus petits du portefeuille néerlandais. Les plus petits ont une superficie comprise entre 500 et 1 200 m², contre 1 000 à 2 000 m² en moyenne aux Pays-Bas. De plus, tous les magasins sont limités à un seul étage, ce qui est exceptionnel aux Pays-Bas. Au cours des dernières années, plusieurs immeubles ont été réduits à la demande de Carpetright, ce qui a permis à Retail Estates de réduire son exposition à la chaîne de magasins. Les magasins sont en bon état et ne nécessitent aucun investissement supplémentaire. Les huit immeubles concernés sont situés à Breda (Woonboulevard XXL), Cruquius (Boulevard Cruquius), Heerlen (Woonboulevard Heerlen), ‘s Hertogenbosch (De Bossche Woonboulevard), Apeldoorn (Woonboulevard Apeldoorn), Spijkenisse (Woonboulevard Spijkenisse), Venlo (retailpark Trefcenter) et Maastricht (retailpark Belvédère).

Au cours des dernières décennies, Carpetright a fait des choix stratégiques malheureux. L'offre était trop axée sur les revêtements de sol, alors que le client recherche un magasin unique où tout ce qui concerne la décoration intérieure est disponible à la vente. En outre, l'entreprise n'a pas suffisamment suivi les tendances dominantes ni misé sur l'expérience client. Certains concurrents, qui possèdent également des magasins dans des centres commerciaux spécialisés dans l'ameublement, mais proposent une gamme plus large, comme des magasins de décoration et de bricolage, ont adopté cette stratégie, ce qui leur a permis de gagner des parts de marché au détriment de concepts tels que celui de Carpetright. De plus, après la faillite de la maison mère britannique Carpetright plc et de ses filiales telles que Carpetright Belgique, Carpetright a vu ses économies d'échelle disparaître. Sur le plan financier, l'entreprise était confrontée à un faible fonds de roulement et à une base de coûts élevée.